报告：中国40城办公楼市场指数企稳 商业地产市场将缓步复苏******
中新社北京1月18日电 (记者 闫晓虹)最新研究报告显示，中国40城办公楼市场指数企稳，商业地产市场将缓步复苏 。
仲量联行18日发布 的2022年度“中国40城办公楼市场指数”报告显示 ，2022年办公楼市场艰难复苏，需求收缩 是多数城市在2022年面临的共同挑战，金融 、科技、专业服务依然是各城市办公楼市场需求 的主导力量 。
纵观2022年全年 ，中国40城办公楼市场指数排名基本保持不变。报告指出 ，京沪较其他城市遥遥领先，银川 、拉萨等城市则相对靠后 。同时，随着各市办公楼体量增长 、租金上涨等，其指数值会在二季度基础上录得增长 ，市场表现提升。
报告称，排名前10 的城市中 ，城市排名全年保持不变，可见头部城市应对不利因素扰动的韧性较强 ，同时市场走势保持一致 。其中，深圳甲级办公楼市场全年新增供应约145万平方米，稳定的总部自用需求支撑新项目有效去化，从而拉动指数全年上升1.4个点 。除此之外 ，成都、杭州、武汉、长沙因相较稳定 的市场表现，均录得指数全年 的小幅正增长 。
排名第11至20位 的城市中，全年来看 ，虽然部分城市排名有所对调 ，但指数变化均在正负0.1个点以内。
排名第21至40位的城市中 ，全年来看 ，虽然指数及排名仅小范围波动，但城市间市场表现仍有差异。昆明由于新租需求疲软，去化不及预期，平均租金维持下行通道；济南的市场表现趋于分化，以大型国企 、民企为代表的基石需求稳定释放，但中小企业活跃度明显减低；此外 ，银川 、拉萨等排名靠后城市的办公楼市场表现趋于平淡 。
报告认为 ，2022年对中国商业地产来说充满挑战 ，但年末 的政策环境正释放积极信号 。预计2023年将会是中国商业地产市场缓步徐行 、迈向复苏的一年 。(完)
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